Les millièmes sont au cœur de la gestion d'une copropriété au Maroc. Ils expriment la quote-part de chaque lot dans les parties communes et servent de base à la répartition des charges. Bien les calculer, c'est garantir une répartition juste et conforme à l'article 37 de la loi 18-00.
Qu'est-ce qu'un millième ?
Un millième représente une fraction de la copropriété, généralement sur une base de 1000. Si l'immeuble compte 1000 millièmes et qu'un appartement en détient 80, son propriétaire supporte 8 % des charges communes. La somme des millièmes de tous les lots doit être égale à la base définie dans le règlement de copropriété.
Sur quels critères répartir les millièmes ?
La répartition s'appuie sur des critères objectifs :
- La superficie du lot, critère principal.
- L'étage et la situation du lot.
- La consistance et l'usage (appartement, local commercial, cave, parking).
Le règlement de copropriété fixe la grille retenue ; les millièmes y sont annexés.
Un exemple concret
Prenons un immeuble de 5 appartements identiques de 100 m² sur une base de 1000. Chaque lot reçoit 200 millièmes. Si un appartement fait 150 m² et un autre 50 m², on pondère par la surface : le grand lot reçoit davantage de millièmes, le petit moins, mais la somme reste 1000.
Les erreurs fréquentes
- Une somme de millièmes différente de la base (980 ou 1020 au lieu de 1000).
- Oublier un lot (parking, cave) dans le calcul.
- Modifier les millièmes sans mettre à jour le règlement de copropriété.
Vérifier automatiquement avec un logiciel
Contrôler les millièmes à la main est fastidieux. Un logiciel de syndic affecte les millièmes lot par lot et vérifie en temps réel que la somme atteint exactement la base (« Conforme · 1000/1000 ») avant d'autoriser le moindre appel de fonds. Vous évitez ainsi toute contestation en assemblée. Essayez Syndic360 pour calculer et contrôler vos millièmes en quelques clics.
